Doppelhaus mit großem Grundstück und Weitblick

Beschreibung

Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und attraktivem Entwicklungspotenzial
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956 überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Zustand, sondern auch durch das großzügige Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten bietet.
Dank der Grundstücksgröße eignet sich die Immobilie ideal für eine weitere Bebauung – perfekt für Familien mit Weitblick, Investoren oder alle, die ihre Zukunft aktiv gestalten möchten.
Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt, oder sogar erweitert werden und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität.
Im Jahr 1999 wurde das Obergeschoss umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster, das Badezimmer, die Heizkörper sowie die Bodenbeläge erneuert. Im Zuge der Modernisierung entstanden außerdem zwei Garagen mit einem praktischen Zugang über ein weiteres Zimmer zum Keller. Gleichzeitig erhielt das Gebäude eine Außendämmung, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Einbauküche. Auf jeder Wohnebene befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, das für Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein Abstellraum sowie ein separater Wasch- und Trockenraum erleichtern den Alltag. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Des Weiteren gibt es noch zwei Gartenhäuser und eine Zisterne zur Bewässerung des Gartens.
Diese Immobilie verbindet die Ruhe und Lebensqualität des Landlebens mit den Möglichkeiten eines außergewöhnlich großen Grundstücks. Ob als Familienwohnsitz mit viel Platz, Mehrgenerationenhaus oder mit Perspektive für eine zukünftige weitere Bebauung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume und Zukunftspläne zu verwirklichen.

Lage

Georgensgmünd, die charmante Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth, verzaubert mit ihrem historischen Ortskern und dem idyllischen Flair einer gewachsenen Gemeinschaft. Hier, wo die Schwäbische Rezat malerisch durch die Landschaft fließt, verbindet sich dörfliche Beschaulichkeit mit modernem Lebenskomfort. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die enge Dorfgemeinschaft und das aktive Vereinsleben schaffen jene Nachbarschaft, in der Kinder noch unbeschwert aufwachsen können und Familien ein echtes Zuhause finden.

Diese wunderbare Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die zum Verweilen einlädt. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen und Feldern direkt vor der Haustür ermöglicht erholsame Spaziergänge und lädt zu Radtouren durch die fränkische Landschaft ein. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Die Anbindung an größere Städte ist dennoch hervorragend: Roth liegt etwa zehn Kilometer entfernt, und in die pulsierende Metropole Nürnberg gelangen Sie in circa dreißig Minuten. Die nahegelegene Autobahnanschlussstelle ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit in alle Himmelsrichtungen. Hier vereinen sich Lebensqualität und Mobilität zu einem perfekten Wohntraum für anspruchsvolle Familien, die das Besondere suchen.
Der große Brombachsee, ein touristischer Anziehungspunkt mit zahlreichen Badestränden und mehreren Segelhäfen, ist nur rund 10 Autominuten entfernt Auch die weiteren Gewässer der fränkischen Seenplatte sind in max. einer halben Autostunde erreichbar. Der nahegelegene Naturpark Altmühltal bietet weitere Frei-zeitmöglichkeiten. Der Standort der Immobilie im südlichen Teil der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Fürth vereint somit Lebensqualität im Grünen mit Stadtnähe und guter Verkehrsanbindung zu einem perfekten Wohntraum für anspruchsvolle Familien, die das Besondere suchen.

Sonstige Informationen

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigungstour mit uns ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunschimmobilie natürlich eine fachmännische Beratung und Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.