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Idyllische Lage

91154 Roth

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Roland Bischof
  • Adresse
    Siegert Str. 3
    91161 Hilpoltstein
  • E-Mail Direkt
    info@immobilien-planung.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 9174 9766970
  • Mobil
    +49 170 4849318
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    DH_RH_MA (1/104)
  • Objekttypen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    126 m²
  • Grundstücksfläche
    251 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2023
  • Bauweise
    Massiv
  • Adresse
    91154 Roth
    Bayern
  • Kaufpreis
    485.700 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Kunstoffboden
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne Doppelhaus wir demnächst in schöner ruhiger Lage zwischen Roth und Georgensgmünd gebaut.
Das Haus ist ohne Keller geplant, kann aber auf Wunsch auch mit Keller gebaut werden. Auch das Dachgeschoss kann als zusätzlicher Wohnraum noch ausgebaut werden.
Die Raumaufteilung kann noch verändert werden, vorbehaltlich der Statik und des Baufortschritts.
Das Haus bietet genügen Platz für die ganze Familie und wird von einem renommierten Bauträger gebaut. Natürlich erhalten Sie auf Anfrage eine detaillierte Baubeschreibung und können, solange die Gewerke noch nicht vergeben sind, Eigenleistungen erbringen.
Kontaktieren Sie uns und wir informieren Sie gerne. Sie werden begeistert sein!

Lage

Die Stadt Roth liegt in der bedeutenden Metropolregion Nürnberg - hier verbinden sich herausragende Infrastruktur mit ruhiger Lage.

Das Anwesen befindet sich in einer geräuscharmen Straße des Ortsteils Roth-Bernlohe in einem familiären Wohngebiet.

Kindergärten und Grundschule liegen mit dem Bus hervorragend erreichbar direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in der Nachbarstadt Schwabach zu finden.

Eine Bushaltestelle liegt lediglich 3 Gehminuten vom Anwesen entfernt. Die S-Bahn bringt Sie vom Rother Bahnhof innerhalb von 16 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von 23 Minuten zum Nürnberger Ring. Die Autobahn A6 ist in 14 Autominuten erreichbar.

Auch zahlreiche Freizeitaktivitäten stellt die idyllische Kreisstadt in Aussicht: Der Rothsee als eine der Hauptattraktionen des Fränkischen Seenlandes, der Naturpark Altmühltal oder auch naheliegende Parks, Spielplätze und Grünflächen bieten vielerlei Möglichkeiten für Groß und Klein.

Ausstattung

Im Kaufpreis enthalten:
1. Die Eingabeplanung, Werkplanung, Wärmebedarfsberechnung und Statik
2. Die Baustelleneinrichtung inkl. Gerüst für Maurer, Zimmerer und Außenputzarbeiten ist im Festpreis enthalten.
3. Stahlbeton-Bodenplatte, WU B25, d=25cm, zweilagig bewehrt nach Statikvorgabe.
4. EG-, OG-Decke als Stahlbetonmassivdecke d= 18cm, nach statischen Erfordernissen. Rohbauhöhe Erdgeschoss+Obergeschoss = 2,635m
5. Außenwände in Porenziegel 36,5cm (U9).
6. Inkl. Gewebespachtelung für Außenputz.
7. Innenwände in Hochlochziegel nach Planvorlage
8. Satteldach mit ca. 38° Dachneigung, Vordachschalung mit 19mm Profilbrettern Nut und Federn, Dachüberstände nach Planvorlage.
9. Dacheindeckung, Betondachstein von Nelskamp
10. Heizung; Luft-Wasser Wärmepumpe, Viessmann Vitocal 200-S-, mit 300 l Warmwasserspeicher.
11. Fußbodenheizung im kompl. EG und OG.
12. Raumthermostate für jedes beheizte Zimmer.
14. Inkl. Leerrohr für Photovoltaik.
15. Kunststoff -Haustüren in der Farbe anthrazit nach Vorlage (Preisklasse 2.500,- €).
16. Kunststoff – Fenster 5 Kammerprofil, 3-fach Verglasung, innen in Weiß und außen in Anthrazit foliiert.
17. Treppenanlage von KG-OG, als Stahlholmtreppe mit Trittstufen in der Holzart Buche. Inkl. mitlaufendem Stahlgeländer.
18. Inkl. Fliesenarbeiten gemäß (BB 4.14).
19. Dusche in WC/DU und Bad ebenerdig gefliest.
20. Inkl. Bodenbeläge gemäß (BB4.17)
21. Inkl. Malerarbeiten (BB 4.16)
22. Inkl. Innentüren gemäß (BB 4.13).
23. 4-fach Mehrsparteneinführung zum Einbau in der Betonwand für die Einführung der Versorgungsleitungen für Strom, Wasser, Telekommunikation sowie 1 x als Leerleitung, gemäß den Anforderungen der Versorger.
25. Hausanschlusskosten

Sonstige Informationen

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigungstour mit uns ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunschimmobilie natürlich eine fachmännische Beratung und Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. Auch beraten wir Sie gerne hinsichtlich staatlicher Wohnraumförderung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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