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HERRLICH RUHIGE LAGE

91166 Georgensgmünd

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Martha Bischof
  • Adresse
    Breite Str. 45
    91166 Georgensgmünd
  • E-Mail Direkt
    info@immobilien-planung.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 9172 68864
  • Mobil
    +49 171 2147206
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH_GM_AM (1/64)
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    124 m²
  • Grundstücksfläche
    719 m²
  • Nutzfläche
    225 m²
  • Kellerfläche
    60 m²
  • Stellplätze
    3
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Solarwärme, Zentralheizung
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Bauweise
    Massiv
  • Adresse
    91166 Georgensgmünd
    Bayern
  • Käuferprovision
    3,48 % incl. 16 % MwSt. verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
  • Kaufpreis
    375.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Solarwärme
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    10.05.2030
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Solarwärme, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    185,4 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses schön ruhig gelegene Haus mit großem Grundstück, war ursprünglich ein Zweifamilienhaus und wurde vor ca. 15 Jahren umgebaut. Da die Wasser und Abwasserleitungen vorhanden sind, könnte man es auch wieder als Zweifamilienhaus nutzten. Bis auf den Keller wurden alle Wasser, Abwasserleitungen, Stromleitungen, Putz, Türen komplett erneuert. Die Wasserleitungen wurden aus Kupfer gemacht. Das Haus besitzt auch 2 kalte Wintergärten. Die Fenster sind noch von 1993. Das Dachgeschoß, welches als 5 Zimmer genutzt werden könnte, wurde letztes Jahr ausgebaut und kann sowohl als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Leider hat es nicht die vorgeschriebenen 2,20 Meter höhe und kann deshalb nicht als Wohnraum gerechnet werden.
Das Haus besitz eine Solar-, Photovoltaikanlage und einen Kamin mit Wassertaschen.

Lage

Die Gemeinde Georgensgmünd liegt circa 40 Kilometer südlich in der Metropolregion Nürnberg mitten im fränkischen Seenland.
Es ist mit dem öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bahn sehr schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto über die B2 sowohl in Richtung Nürnberg/Heilbronn als auch Weißenburg/Gunzenhausen/Treuchtlingen sind schnell erreichbar. Aber auch Richtung Berlin oder München ist die A9 relativ schnell erreichbar.
Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Aldi, Rewe, Norma, Edeka, Netto, DM, AWG, Getränkemärkte, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Hotels sind reichlich vorhanden. Und nicht zu vergessen ist der Erholungswert am Brombachsee. Dieser ist in circa 15 Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigungstour mit uns ein! Überzeugen Sie sich selbst! Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunschimmobilie natürlich eine fachmännische Beratung und Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. Auch beraten wir Sie gerne hinsichtlich staatlicher Wohnraumförderung.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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