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Idyllisch ruhig & Natur pur

91126 Kammerstein

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Martha Bischof
  • Adresse
    Breite Str. 45
    91166 Georgensgmünd
  • E-Mail Direkt
    info@immobilien-planung.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 9172 68864
  • Mobil
    +49 171 2147206
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH_BA_RO (1/94)
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    153 m²
  • Grundstücksfläche
    736 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1973
  • Bauweise
    Massiv
  • Adresse
    91126 Kammerstein
    Bayern
  • Verfügbar ab
    01.10.2022
  • Käuferprovision
    2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
  • Kaufpreis
    560.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    30.08.2032
  • Befeuerungsart
    Ölheizung
  • Endenergie­bedarf
    246,6 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses idyllisch ruhig gelegene Einfamilienhaus mit großem Potenzial freut sich auf neue Eigentümer, die einen neuen Charm und ihren eigenen Style miteinbringen wollen. Die etwas andere Aufteilung des Hauses gibt diesem einen eigenen Charakter. Den großen Eingangsbereich betritt man aus dem Norden und linker Hand liegt gleich das erste Bad, dann das Schlafzimmer. Weiter kommt man zum Büro/2 Zimmer, dann 3 Zimmer und die Küche. Zum Wohnzimmer/4 Zimmer/Badezimmer/Hobbyraum und Keller gelangt man über die Treppe ins Untergeschoss. Aus dem Wohnzimmer kann man direkt auf die Terrasse gelangen und den in Hanglage gelegenen Garten mit unverbaubarer Aussicht genießen. Hier kann man seine Seele baumeln lassen. Da ist Natur pur und Ruhe angesagt.
Trotz des Baujahres ist das Haus in einem guten Zustand, bedarf jedoch der ein oder anderen Erneuerung. Wie zum Beispiel die gesetzlich vorgeschriebenen Modernisierungsmaßnahmen und natürlich der eigenen Bedürfnisse bzw. Geschmackes.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Barthelmesaurach gehört zu der Gemeinde Kammerstein und liegt ca. 10 km südwestlich von Schwabach und ca. 15 km westlich von Roth entfernt. Mit dem Auto braucht man nach Schwabach ca. 10 Minuten und nach Roth ca. 20 Minuten. Über die B466 ist Schwabach oder Gunzenhausen als auch die A 6 sehr gut erreichbar. Nürnberg ist ca. 30 km entfernt und in ca. 20 Autofahrminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. befinden sich in der nahen Umgebung.
Ein Kindergarten/Grundschule befinden sich in der Ortschaft, weitere Kindertagesstätten und Schulen sind in den umliegenden Ortschaften ausreichend vorhanden.
Eine Bushaltestelle mit Anschluss nach Schwabach ist in 2 Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigungstour mit uns ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunschimmobilie natürlich eine fachmännische Beratung und Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. Auch beraten wir Sie gerne hinsichtlich staatlicher Wohnraumförderung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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