Überspringen zu Hauptinhalt

RUHIG, ZENTRAL & UNABHÄNGIGE ENERGIEVERSORGUNG

90453 Nürnberg

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Martha Bischof
  • Adresse
    Breite Str. 45
    91166 Georgensgmünd
  • E-Mail Direkt
    info@immobilien-planung.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 9172 68864
  • Mobil
    +49 171 2147206
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH_RE_GR_01 (1/93)
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Grundstücksfläche
    580 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Solarwärme
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Adresse
    90453 Nürnberg
    Bayern
  • Käuferprovision
    2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
  • Kaufpreis
    623.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Elektroheizung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Solarwärme
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    23.08.2028
  • Befeuerungsart
    Elektroheizung, Solarwärme
  • Endenergie­bedarf
    156,5 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses zentral, herrlich, ruhig gelegene Einfamilienhaus, mit fast unabhängiger Energieversorgung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit einer guten Bus und S-Bahn Anbindung. Der Grundofen mit Wärmespeicher und die 2021 errichtete Photovoltaikanlage mit 12,5 kWp und einem 19,5 KW Speicher, übernehmen die komplette Energieversorgung für das Haus. Die Photovoltaikanlage muss separat für 40000,- € erworben werden. Eine bessere Alternative gibt es im Moment nicht und deshalb ist dieses Haus das Beste, was man in dieser Zeit kaufen kann.
Die Sanierung für das Badezimmer (in modernen Tönen) im Wert von 40.000,- € wurde bereits in Auftrag gegeben und ist für Dezember 2022 geplant und im Kaufpreis bereits enthalten. Eine sehr hochwertige Grohe Rainshower Dusche im Wert von ca. 10000,- € ist Bestandteil des Bades.
Auf einem Teil der großen Dachterrasse befindet sich die Photovoltaikanlage. An der Restlichen Fläche kann man sich auch noch frei entfalten.
Das Haus wurde 1968 gebaut. 1992 wurde ein Anbau, bestehend aus dem Eingangsbereich mit Treppenaufgang, Keller und Büro angebaut.

Wichtige Renovierungen:
- 1992 Außendämmung, Putz und Anstrich
- 2011 Fenster, teilweise mit Fliegengitter und elektrischen Funkrollos
- 2014 Grundofen mit Wärmespeicher erneuert
- 2015 Wasser und Elektroleitung in der Küche incl. der Einbauküche
- 2019 Dachdämmung
- 2019 Gartenbewässerung mit Steuerung und Rollrasen
- 2021 Photovoltaikanlage mit 12,5 kWp und 19,5 kWh Speicher
- Wallbox für Elektroautos
- 2022 Baderneuerung ist in Auftrag gegeben

Lage

Reichelsdorf verfügt nicht nur über gute Anbindung (S-Bahn und Bus), sondern auch die komplette Infrastruktur mit KiGa, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten vor Ort. Der Rednitzgrund und benachbarte Eichenwald ist ein idealer Ort für Freizeitsport, Entspannung und Erholung.

Sonstige Informationen

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigungstour mit uns ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunschimmobilie natürlich eine fachmännische Beratung und Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. Auch beraten wir Sie gerne hinsichtlich staatlicher Wohnraumförderung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage

  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
An den Anfang scrollen