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” Neubaugebiet Bleichel IV ” Mittelhaus

91166 Georgensgmünd

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Roland Bischof
  • Adresse
    Breite Str. 45
    91166 Georgensgmünd
  • E-Mail Direkt
    info@immobilien-planung.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 9172 6859893
  • Mobil
    +49 170 4849318
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    RMH_GM_RE_07 (1/73)
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    124 m²
  • Grundstücksfläche
    107 m²
  • Gesamtfläche
    189 m²
  • Kellerfläche
    45 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    25 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    5
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Adresse
    91166 Georgensgmünd
    Bayern
  • Kaufpreis
    459.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Flachdach
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Laminat
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus, voll unterkellert ist eines von 16 Reihenhäusern welche demnächst in dem Neubaugebiet in Georgensgmünd "Bleichel IV" gebaut werden. Hier werden aber auch Häuser ohne Keller gebaut, haben aber dafür reichlich Wohnfläche für Stauraum. (siehe: https://immobilien-planung.de/)
Die Raumaufteilung kann noch leicht verändert werden, vorbehaltlich der Statik.
Das Haus bietet genügen Platz für die ganze Familie und wird von einem renommierten Bauträger gebaut. Es wird bezugsfertig inclusive Außenanlagen (ausgenommen Terrasse) erstellt.
Natürlich erhalten Sie nach Anfrage eine detaillierte Baubeschreibung und können solange die Gewerke noch nicht vergeben sind, Eigenleistungen erbringen.
Kontaktieren Sie uns und wir informieren Sie gerne. Sie werden begeistert sein!

Lage

Die Gemeinde Georgensgmünd liegt circa 40 Kilometer südlich in der Metropolregion Nürnberg mitten im fränkischen Seenland.
Es ist mit dem öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bahn sehr schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto über die B2 sowohl in Richtung Nürnberg/Heilbronn als auch Weißenburg/Gunzenhausen/Treuchtlingen sind schnell erreichbar. Aber auch Richtung Berlin oder München ist die A9 relativ schnell erreichbar.
Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Aldi, Rewe, Norma, Edeka, Netto, DM, AWG, Getränkemärkte, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Hotels sind reichlich vorhanden. Und nicht zu vergessen ist der Erholungswert am Brombachsee. Dieser ist in circa 15 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Haus nach Planunterlagen 9,93m x 7,64m - Flachdach - Voll unterkellert
- Als Fundament wird eine ca. 25 cm starke Stahlbetonbodenplatte der Betongüteklasse
C 25/30 aus Wasser undurchlässigem Beton eingebaut.
- Die Kelleraußenwände werden in Wasser undurchlässigem Beton in einer Außenwandstärke
von ca. 30 cm ausgeführt.
- Erd- und Obergeschossdecken als Stahlbetonmassivdecke mindestens 18cm, nach statischen Erfordernissen Malerfertig, im Stoßbereich der Filigranplatten gespachtelt.
- Außenwände werden in Kalksandstein 17,5cm mit einem Wärmedämmverbundsystem von 160mm errichtet.
- Innenwände in 11,5 – 24cm je nach statischen Erfordernissen.
- Kunststofffenster – Mehrkammerprofil, 3-fach Verglasung.
- Split-Luft-Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal 200-S...
- Fußbodenheizung inkl. Raum-Thermostate
- Inkl. Kamin mit HL für feste Brennstoffe-
- Inkl. Malerarbeiten und Bodenbeläge.
Außenanlagen:
Einfriedung der Gartenflächen mit verzinktem Doppelstabmatten Zaun, Höhe 8o cm.
Sofern nicht bereits Abgrenzung zu den Nachbargrundstücken vorhanden.
Vorgärten ohne Einzäunung.
Stellplätze mit Betonverbund nach Wahl des Bauträgers, Farbe betongrau oder gleichwertig.
Garten- und Terrassenflächen werden humusiert (Grobplaniert ohne Bepflanzung). Die Dachterrasse erhält einen Steinplattenbelag oder gleichwertig nach Wahl des Bauträgers.
Weiteres nach Baubeschreibung.

Sonstige Informationen

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunschimmobilie natürlich eine fachmännische Beratung und Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. Auch beraten wir Sie gerne hinsichtlich staatlicher Wohnraumförderung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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