4 Zimmer Maisonett-Wohnung

Beschreibung

Attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit traumhaftem Ausblick
Diese charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie einen herrlichen Ausblick.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der durchdachte Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Auf der rechten Seite führt eine Treppe in den ca. 24 m² großen Spitzboden. Dieser vielseitig nutzbare Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder auch als Schlafzimmer.
Die weiteren Räume befinden sich auf der linken Seite der Wohnung: ein gemütliches Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, eine Küche, ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Kinderzimmer.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia begehbar vom Schlafzimmer und der Balkon, der vom Wohnzimmer, der Küche sowie vom Kinderzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie eine wunderbare Aussicht und können entspannte Stunden im Freien verbringen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Kellerraum mit ca. 17 m², der sich auch hervorragend als Hobby- oder Werkraum nutzen lässt.
Die Nebenkosten basieren auf einem Zwei-Personen-Haushalt und können je nach Personenzahl und individuellem Verbrauch variieren. Die Stromkosten beliefen sich zuletzt auf ca. 60 € monatlich und sind vom Mieter eigenständig beim jeweiligen Versorger anzumelden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Lage

Georgensgmünd ist eine idyllische Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth in Bayern. Die Stadt verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur, die sich ideal für Pendler und Familien eignet. Sie ist umgeben von attraktiver Natur und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Region zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen tragen zu einem lebendigen Gemeinschaftsleben bei. Der Ortsteil Rothaurach ist zentral eingebunden und ein bevorzugtes Wohngebiet für Menschen, die Wert auf eine harmonische Wohnatmosphäre legen.

Die Dachgeschosswohnung liegt zentral und dennoch ruhig in einer Wohngegend, die angenehm von Einfamilienhäusern geprägt ist. Eine Bäckerei erreicht man fußläufig in 6 Minuten (400 m) und einen Supermarkt in 10 Minuten (750 m). Der Bahnhof Georgensgmünd ist circa 1 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz, unter anderem nach Nürnberg (Fahrzeit ca. 35 Minuten). Familien profitieren von der Nähe zur Grund- und Mittelschule Georgensgmünd, die in etwa 12 Minuten zu Fuß liegt (950 m). Eine Kindertagesstätte befindet sich nur 550 Meter entfernt. Für Erholung und Freizeit bietet sich der idyllische Brombachsee an, der mit dem Auto in etwa 15 Minuten bequem erreichbar ist. Spaziergänge und sportliche Aktivitäten sind in den nahegelegenen Grünflächen und entlang der Rednitz möglich, die nur rund 850 Meter entfernt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ruhe, Natur und infrastruktureller Nähe.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.